{"id":14463,"date":"2012-05-14T14:13:08","date_gmt":"2012-05-14T18:13:08","guid":{"rendered":"http:\/\/spacingmontreal.ca\/?p=14463"},"modified":"2013-01-21T11:36:34","modified_gmt":"2013-01-21T16:36:34","slug":"quel-avenir-pour-lancienne-cooperative-dhabitation-de-st-leonard","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacing.ca\/montreal\/2012\/05\/14\/quel-avenir-pour-lancienne-cooperative-dhabitation-de-st-leonard\/","title":{"rendered":"Quel avenir pour l\u2019ancienne coop\u00e9rative d\u2019habitation de Saint-L\u00e9onard ?"},"content":{"rendered":"

<\/strong>\"http:\/\/farm8.staticflickr.com\/7238\/7198301248_b636a0eb16_z.jpg\"<\/a><\/p>\n

Vue a\u00e9rienne de Saint-L\u00e9onard prise en 1958\u00a0 montrant la coop\u00e9rative d\u2019habitation en construction au milieu d\u2019un champ.\u00a0 Source\u00a0: Biblioth\u00e8que de Saint-L\u00e9onard<\/em><\/p>\n

Apr\u00e8s plus d\u2019un demi-si\u00e8cle d\u2019existence, les quartiers de bungalows de premi\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration ont vieilli, socialement\u00a0 et physiquement.\u00a0 Les enfants ont grandi et ont quitt\u00e9s le nid familial, les m\u00e9nages ont pris de l\u2019\u00e2ge et certains ont m\u00eame \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9s.\u00a0 Les rues et les canalisations de ces premiers quartiers d\u00e9velopp\u00e9s dans les ann\u00e9es 1950 et 1960 seront \u00e0 refaire d\u2019ici dix \u00e0 quinze ans puisque ces infrastructures approchent de leur dur\u00e9e de vie maximale. Du c\u00f4t\u00e9 des bungalows, nombre d\u2019entre eux ont par ailleurs \u00e9t\u00e9 agrandis, lourdement modifi\u00e9, voire m\u00eame d\u00e9moli et remplac\u00e9, puisque leur taille r\u00e9duite ne r\u00e9pond plus aux besoins actuels de la population.\u00a0 \u00c9tant bien diff\u00e9rent du monument historique auquel la majorit\u00e9 de la population associe la notion de patrimoine, le bungalow, seul ou dans un ensemble, est aujourd\u2019hui menac\u00e9 puisqu\u2019il n\u2019est pas encore consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9tant un bien \u00e0 pr\u00e9server.<\/p>\n

<\/em>Dans l\u2019arrondissement montr\u00e9alais de Saint-L\u00e9onard, la situation est aujourd\u2019hui critique pour un quartier de bungalow am\u00e9nag\u00e9 entre 1956 et 1962.\u00a0 Ce quartier, le premier d\u00e9veloppement suburbain \u00e0 voir le jour \u00e0 St-L\u00e9onard, \u00a0fut \u00a0\u00e9rig\u00e9 en tant qu\u2019ensemble coop\u00e9ratif par la Coop\u00e9rative d\u2019habitation de Montr\u00e9al.\u00a0 Il \u00e9tait originellement compos\u00e9 de 654 r\u00e9sidences unifamiliales, de sept diff\u00e9rents mod\u00e8les, d\u2019un \u00e0 un \u00e9tage et demi, recouvertes de briques rouges.\u00a0 <\/p>\n

\"http:\/\/farm8.staticflickr.com\/7229\/7198292868_bfa19a348d_z.jpg\"<\/a>Le bungalow \u00e0 long pan, l’un des sept mod\u00e8les de bungalow construit dans la coop\u00e9rative.\u00a0 Source : Guillaume St-Jean<\/em><\/p>\n

50 ans plus tard, l\u2019homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 paysag\u00e8re et volum\u00e9trique qui caract\u00e9risait autrefois l\u2019ensemble n\u2019est plus.\u00a0 Des 654 bungalows construits, seuls 278 d\u2019entre eux subsistent encore sous leur premi\u00e8re forme (en date d\u2019une \u00e9tude terrain effectu\u00e9e en novembre 2011).\u00a0 52 r\u00e9sidences ont subi une r\u00e9fection partielle ou totale du rev\u00eatement ext\u00e9rieur, 83 ont \u00e9t\u00e9 agrandies \u00e0 l\u2019aide d\u2019une aile au rez-de-chauss\u00e9e ou d\u2019un second \u00e9tage, un bungalow \u00e0 \u00e9t\u00e9 converti en lieu de culte et 21 autres ont \u00e9t\u00e9 agr\u00e9ment\u00e9 d\u2019un garage ou d\u2019un abri d\u2019auto. \u00c0 ces diff\u00e9rents types de modifications\u00a0 s\u2019ajoute une menace de taille pour ce quartier\u00a0: la d\u00e9molition.\u00a0 En effet, depuis 1989, 121 bungalows ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis. 120 ont \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9s par de nouvelles constructions tandis que le terrain d\u2019une de ces r\u00e9sidences a \u00e9t\u00e9 vendu au voisin qui y a am\u00e9nag\u00e9 une piscine creus\u00e9e.\u00a0 Alors qu\u2019il n\u2019y eut que 2 d\u00e9molitions\/reconstructions au cours des ann\u00e9es 1980, il y en a eu 32 au cours des ann\u00e9es 1990 et 60 au cours des ann\u00e9es 2000.\u00a0 Ce nombre fut le plus \u00e9lev\u00e9 en 2011 avec un total de 23 d\u00e9molitions\/reconstruction.<\/p>\n

\"http:\/\/farm8.staticflickr.com\/7078\/7198457428_77650e1550_z.jpg\"<\/p>\n

Une vue de la rue les Pr\u00e9voyants en 2009 et en 2011.\u00a0 Source : Google maps, Guillaume St-Jean<\/em><\/p>\n

\"http:\/\/farm8.staticflickr.com\/7075\/7198298586_411c90059b_z.jpg\"<\/a>Rupture d\u2019\u00e9chelle et de style, Place des Fondateurs.\u00a0 Source\u00a0: Guillaume St-Jean<\/em><\/p>\n

Sur les \u00e9difices reconstruits, seuls 19 sont des bungalows. Les 101 autres sont des cottages, soit des \u00e9difices de deux \u00e9tages offrant une\u00a0 aire habitable plus vaste.\u00a0 Si la transition entre les bungalows reconstruits et les \u00e9difices originels se fait en douceur, la situation est tout autre avec les cottages.\u00a0 En plus d\u2019\u00eatre d\u2019un gabarit totalement diff\u00e9rent, ce qui contribue \u00e0 rompre l\u2019homog\u00e9n\u00e9it\u00e9 volum\u00e9trique, ces nouvelles constructions sont g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un style architectural contrastant. Une forte proportion d\u2019entre eux sont des n\u00e9o-manoirs o\u00f9 tourelles, pignons et \u00e9l\u00e9ments d\u00e9coratifs y sont utilis\u00e9s en abondance.\u00a0 Leur coefficient d\u2019emprise au sol est beaucoup plus \u00e9lev\u00e9, les marges de recul lat\u00e9ral sont moins g\u00e9n\u00e9reuses et dans certains cas, la superficie de la cour avant est enti\u00e8rement pav\u00e9e.\u00a0 D\u2019allure beaucoup plus imposante, ces cottages contribuent \u00e0 faire para\u00eetre v\u00e9tuste les bungalows des ann\u00e9es 1950 et 1960 qui les voisinent.<\/p>\n

\"http:\/\/farm6.staticflickr.com\/5200\/7198283638_46fed4b8f3_z.jpg\"<\/a>Cottage situ\u00e9 au 8630 rue A\u00e9terna.\u00a0 Source\u00a0: Guillaume St-Jean<\/em><\/p>\n

\"http:\/\/farm8.staticflickr.com\/7212\/7198300188_d0317118fc_z.jpg\"<\/a>Un cottage situ\u00e9 au milieu de bungalows sur la rue Paul Sauv\u00e9.\u00a0 Source\u00a0: Guillaume St-Jean<\/em><\/p>\n

Si les principales caract\u00e9ristiques de cet ensemble r\u00e9sidentiel ont \u00e9t\u00e9 fortement alt\u00e9r\u00e9es, elles n\u2019ont pas pour autant compl\u00e8tement disparu.\u00a0 Ainsi, la trame de rue est rest\u00e9e la m\u00eame, la dimension des lots, la marge de recul face \u00e0 la rue et la fonction r\u00e9sidentielle persistent, chaque r\u00e9sidence ne comporte toujours qu\u2019un seul logement, les espaces verts situ\u00e9s dans les croissants sont toujours v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s et il existe encore des bungalows de chacun des sept mod\u00e8les de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s.<\/p>\n

Bien que l\u2019arrondissement r\u00e8glemente l\u2019implantation de ces nouvelles constructions; la marge de recul par rapport \u00e0 la rue devant \u00eatre similaire \u00e0 celle des \u00e9difices voisins, celui-ci ne semble pas se soucier de la disparition imminente de la pr\u00e9sence de la coop\u00e9rative d\u2019habitation.\u00a0 St-L\u00e9onard ne dispose pas d\u2019un comit\u00e9 de d\u00e9molition, comme il est par exemple le cas dans les arrondissements du Sud-Ouest et du Plateau Mont-Royal ni d\u2019un plan d\u2019implantation et d\u2019int\u00e9gration architecturale (PIIA) qui pourrait permettre d\u2019encadrer les modifications sur le territoire de la coop\u00e9rative.<\/p>\n

\u00c0 titre d\u2019exemple un PIIA destin\u00e9 \u00e0 un quartier de bungalow est actuellement en vigueur dans l\u2019arrondissement d\u2019Anjou et un autre dans l\u2019arrondissement de Mercier, Hochelaga, Maisonneuve.\u00a0 On y retrouve notamment des crit\u00e8res destin\u00e9s aux nouvelles constructions et aux agrandissements quant \u00e0 l\u2019implantation de l\u2019\u00e9difice, son gabarit, la forme et la pente de sa toiture, les ouvertures, les mat\u00e9riaux de rev\u00eatement et leur couleur ou encore l\u2019am\u00e9nagement de la cour avant et de l\u2019aire de stationnement.<\/p>\n

Consid\u00e9rant qu\u2019il ne subsiste aujourd\u2019hui que de rares t\u00e9moins immobiliers t\u00e9moignant du pass\u00e9 de Saint-L\u00e9onard, ne serait-il pas temps de consid\u00e9rer le patrimoine autrement et de puiser dans un pass\u00e9 plus r\u00e9cent afin de pr\u00e9server la m\u00e9moire de cette ancienne ville aujourd\u2019hui devenue un arrondissement montr\u00e9alais ?\u00a0 Apr\u00e8s tout, la coop\u00e9rative d\u2019habitation n\u2019a-t-elle pas \u00e9t\u00e9 le tout premier d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel d\u2019envergure de Saint-L\u00e9onard qui a permis de transformer le paysage rural des lieux en celui d\u2019une banlieue ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vue a\u00e9rienne de Saint-L\u00e9onard prise en 1958\u00a0 montrant la coop\u00e9rative d\u2019habitation en construction au milieu d\u2019un champ.\u00a0 Source\u00a0: Biblioth\u00e8que de Saint-L\u00e9onard Apr\u00e8s plus d\u2019un demi-si\u00e8cle d\u2019existence, les quartiers de bungalows de premi\u00e8re g\u00e9n\u00e9ration ont vieilli, socialement\u00a0 et physiquement.\u00a0 Les enfants ont grandi et ont quitt\u00e9s le nid familial, les m\u00e9nages ont pris de l\u2019\u00e2ge etContinue reading “Quel avenir pour l\u2019ancienne coop\u00e9rative d\u2019habitation de Saint-L\u00e9onard ?”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":5017,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_ef_editorial_meta_paragraph_assignment":"","_ef_editorial_meta_date_first-draft-date":"","_ef_editorial_meta_checkbox_needs-photo":"","_ef_editorial_meta_number_word-count":"","footnotes":""},"categories":[7842],"tags":[9,440,125,5,56,5147,7456],"class_list":["post-14463","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-urban-design","tag-development","tag-maisonneuve","tag-montreal","tag-planning","tag-plateau-mont-royal","tag-saint-leonard","tag-st-leonard"],"acf":[],"yoast_head":"\nQuel avenir pour l\u2019ancienne coop\u00e9rative d\u2019habitation de Saint-L\u00e9onard ? 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