{"id":24371,"date":"2014-02-14T14:52:56","date_gmt":"2014-02-14T19:52:56","guid":{"rendered":"http:\/\/spacing.ca\/montreal\/?p=24371"},"modified":"2014-02-15T11:20:42","modified_gmt":"2014-02-15T16:20:42","slug":"demolition-de-la-maison-redpath-une-vision-realiste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/spacing.ca\/montreal\/2014\/02\/14\/demolition-de-la-maison-redpath-une-vision-realiste\/","title":{"rendered":"D\u00e9molition de la maison Redpath : une vision r\u00e9aliste"},"content":{"rendered":"

La fa\u00e7ade de la maison Redpath en 2010.\u00a0 Source : Guillaume St-Jean<\/em><\/p>\n

Deux\u00a0 jours \u00e0 peine apr\u00e8s le d\u00e9voilement par H\u00e9ritage Montr\u00e9al de sa liste annuelle des \u00e9difices menac\u00e9s, les m\u00e9dias nous annon\u00e7aient qu\u2019un permis de d\u00e9molition avait \u00e9t\u00e9 \u00e9mis pour la maison Redpath, un \u00e9difice qui figure sur cette liste depuis 2008.<\/p>\n

L\u2019\u00e9difice, une ancienne r\u00e9sidence bourgeoise construite en 1886 pour des membres de la famille Redpath sur l\u2019avenue du Mus\u00e9e, faisait originellement partie d\u2019un ensemble de deux r\u00e9sidences contig\u00fces quasi identique de style n\u00e9o-Queen Anne.\u00a0 Ce style qui fit son apparition au Canada au tournant des ann\u00e9es 1870 et 1880 est fond\u00e9 sur un traitement pittoresque des formes qui implique une composition \u00e9labor\u00e9e de volume en saillie et en retrait, la pr\u00e9sence de toits abrupts orn\u00e9s de lucarnes, de frontons sculpt\u00e9s, de pignons, de fa\u00eetes crois\u00e9s et de chemin\u00e9es d\u00e9coratives ainsi que de l\u2019utilisation d\u2019une grande vari\u00e9t\u00e9 de mat\u00e9riaux et de motifs historiques emprunt\u00e9s aux traditions classiques et m\u00e9di\u00e9vales.\u00a0 Selon H\u00e9ritage Montr\u00e9al, il ne subsiste que tr\u00e8s peu d\u2019exemples de ce style \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n

\"402310862_c4f89a7e21_o\"<\/a>Vers 1890-2007<\/em><\/p>\n

Une vue de la maison Redpath et de sa voisine sur l’avenue du Mus\u00e9e.\u00a0 Source : Mus\u00e9e McCord\/Guillaume St-Jean<\/em><\/p>\n

Contrairement \u00e0 sa voisine de gauche, qui fut remplac\u00e9e par un autre \u00e9difice au d\u00e9but des ann\u00e9es 1910, la maison Redpath subsista dans son \u00e9tat originel (auquel vinrent s\u2019ajouter quelques annexes en cour arri\u00e8re au fil du temps) jusqu\u2019en avril 1986.\u00a0 En cette date, son propri\u00e9taire avait alors proc\u00e9d\u00e9 ill\u00e9galement, soit sans permis accord\u00e9 par la Ville, \u00e0 la d\u00e9molition d\u2019une grande partie de la section arri\u00e8re de l\u2019\u00e9difice ainsi qu’\u00e0 son d\u00e9garnissage int\u00e9rieur.\u00a0 Les travaux avaient alors \u00e9t\u00e9 arr\u00eat\u00e9s et la Ville avait refus\u00e9 de d\u00e9livrer ledit permis, malgr\u00e9 le fait que la r\u00e9sidence \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en grande partie d\u00e9molie.\u00a0 En novembre 1986, une entente avait finalement \u00e9t\u00e9 conclue entre la Ville et les propri\u00e9taires\u00a0: l\u2019\u00e9difice serait conserv\u00e9 et int\u00e9gr\u00e9 et un \u00e9difice \u00e0 condos de cinq \u00e9tages. Une esquisse du projet pr\u00e9sent\u00e9 dans le journal The Gazette en 1987 nous d\u00e9montre que l\u2019\u00e9difice propos\u00e9 aurait \u00e9t\u00e9 con\u00e7u dans un style similaire \u00e0 l\u2019\u00e9difice construit au si\u00e8cle pr\u00e9c\u00e9dent.\u00a0 Le versant du toit avant aurait ainsi \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 vers le haut afin de couvrir les \u00e9tages additionnels construits derri\u00e8res et quelques \u00e9l\u00e9ments d\u00e9coratifs, tels qu\u2019une haute chemin\u00e9e et fort possiblement des lucarnes, auraient \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es \u00e7a et l\u00e0 afin de cr\u00e9er un ensemble se voulant harmonieux.<\/p>\n

\"Untitlettd-1\"<\/p>\n

Amos et Avi Sochaczeski, les propri\u00e9taires de la maison Redpath, posant devant les ruines de la r\u00e9sidence avec une esquisse du projet de condo.\u00a0 Source\u00a0: The Gazette, le 17 juillet 1987<\/em><\/p>\n

Cet \u00e9difice \u00e0 condos qui aurait vraisemblablement tr\u00e8s mal vieilli esth\u00e9tiquement n\u2019a toutefois jamais \u00e9t\u00e9 construit.\u00a0 L\u2019\u00e9difice en ruine fut donc laiss\u00e9 comme tel et celui-ci resta plus ou moins dans l\u2019ombre jusqu\u2019en 2001, date \u00e0 laquelle son propri\u00e9taire (le m\u00eame qui avait proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la d\u00e9molition) d\u00e9posa cette fois \u00e0 la Ville une simple demande de d\u00e9molition sans projet de remplacement.\u00a0 Apr\u00e8s des mois d\u2019analyse et de n\u00e9gociation, la demande fut rejet\u00e9e.\u00a0 10 ans plus tard, soit en 2011, le m\u00eame propri\u00e9taire pr\u00e9senta une demande de d\u00e9molition ainsi qu\u2019un projet de remplacement.\u00a0 L\u2019\u00e9difice propos\u00e9 d\u00e9rogeait \u00e0 la r\u00e8glementation de zonage de l\u2019arrondissement en termes de hauteur en m\u00e8tres et nombre d\u2019\u00e9tages et fut une fois de plus rejet\u00e9.<\/p>\n

En d\u00e9cembre 2013, une demande de d\u00e9molition ainsi qu\u2019un projet de remplacement se disant conforme \u00e0 la r\u00e8glementation furent approuv\u00e9s par l\u2019arrondissement.\u00a0 La maison Redpath sera donc d\u00e9molie et remplac\u00e9e par une maison de chambres pour \u00e9tudiants, d\u2019une hauteur de quatre \u00e9tages et contenant pr\u00e8s de 90 chambres r\u00e9parties dans 29 logements.\u00a0 Les d\u00e9tails concernant ce projet entrent toutefois au compte goutte et peu d\u2019informations ont pour le moment \u00e9t\u00e9 diffus\u00e9es par les m\u00e9dias.\u00a0 En date du 13 f\u00e9vrier 2014, le journal M\u00e9tro nous apprenait que le maire Denis Coderre consid\u00e9rait l\u2019\u00e9difice dangereux et que sa d\u00e9molition \u00e9tait donc justifi\u00e9e par cet aspect\u00a0:<\/p>\n

\u00abCe qui m’a convaincu, c’est la question de la s\u00e9curit\u00e9. C’est moi qui a pris la d\u00e9cision et je l’assume pleinement.<\/em>\u00bb – Denis Coderre, maire de Montr\u00e9al et de l’arrondissement de Ville-Marie, au sujet de la d\u00e9molition de la Maison Redpath<\/p>\n

\"8305195746_527f063572_z\"<\/a>Une vue de l’arri\u00e8re de la maison Redpath en 2012.\u00a0 Source : Guillaume St-Jean<\/em><\/p>\n

Cette question de s\u00e9curit\u00e9 soul\u00e8ve \u00e9videmment bien des d\u00e9bats.\u00a0 Il est vrai que le parement de brique se d\u00e9tachait peu \u00e0 peu du mur avant et que la structure de bois \u00e9rig\u00e9e \u00e0 l\u2019arri\u00e8re afin de soutenir un \u00e9difice dont la structure \u00e9tait devenue d\u00e9faillante n\u2019\u00e9tait sans doute plus appropri\u00e9e; les charges ayant chang\u00e9 au fil du temps par la d\u00e9cr\u00e9pitude des mat\u00e9riaux (voir de la structure de support m\u00eame) ou encore par le poids de la neige, mais l\u2019\u00e9difice posait-il un r\u00e9el risque pour la s\u00e9curit\u00e9 publique que le p\u00e9rim\u00e8tre de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9rig\u00e9 au pourtour de l\u2019\u00e9difice ne pouvait contenir ? L\u2019\u00e9difice est en retrait de la rue de quelques m\u00e8tres et la cour arri\u00e8re n’est accessible que depuis l\u2019avenue du Mus\u00e9e.\u00a0 Le d\u00e9placement du p\u00e9rim\u00e8tre afin de limiter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la totalit\u00e9 du terrain sur lequel est \u00e9rig\u00e9e la propri\u00e9t\u00e9 aurait vraisemblablement permis de limiter tout incident pour quelque temps encore.<\/p>\n

Mais en mettant de c\u00f4t\u00e9 l\u2019aspect s\u00e9curitaire ou non des lieux, \u00e9tait-il vraiment possible de conserver l\u2019\u00e9difice ? Et qu\u2019aurait-on pu faire avec une telle structure ?<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 r\u00e8glementaire, il faut d\u2019abord savoir que l\u2019\u00e9difice m\u00eame ne poss\u00e8de aucun statut l\u00e9gal de protection, tant municipal que provincial et il n’est pas non plus situ\u00e9 dans le site patrimonial d\u00e9clar\u00e9 du Mont-Royal en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel.\u00a0 La demande de d\u00e9molition ainsi que le projet de remplacement ont donc \u00e9t\u00e9 analys\u00e9s uniquement par le comit\u00e9 consultatif d\u2019urbanisme (CCU) ainsi que par le conseil d\u2019arrondissement (CA).<\/p>\n

\u00c0 l\u2019heure actuelle, seule une esquisse de la fa\u00e7ade avant<\/a> a \u00e9t\u00e9 rendue publique.\u00a0 D\u2019allure plut\u00f4t sobre, l\u2019\u00e9difice d\u2019une hauteur de quatre \u00e9tages et approuv\u00e9 par le CA ne fera pas un rappel des formes de la maison Redpath.\u00a0 Il sera plut\u00f4t dot\u00e9 d\u2019un toit plat, d\u2019ouvertures verticales et d\u2019un parement de brique rouge, soit des \u00e9l\u00e9ments qui s\u2019harmonisent avec les \u00e9difices avoisinants ainsi qu\u2019avec celui auquel il sera contigu.\u00a0 Le CA aurait pu demander \u00e0 ce que le nouvel \u00e9difice conserve les lignes stylistiques de la maison Redpath mais ceci n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 le cas.<\/p>\n

Il est malheureux d\u2019apprendre que la maison Redpath ne sera bient\u00f4t plus qu\u2019un souvenir, mais aurait-il r\u00e9ellement \u00e9t\u00e9 possible d\u2019int\u00e9grer la structure subsistante \u00e0 une nouvelle construction ? Aucune \u00e9tude attestant de la solidit\u00e9 des lieux ne semble avoir \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e r\u00e9cemment, mais une rapide inspection visuelle permet de constater que le parement de brique en fa\u00e7ade se d\u00e9tache et qu\u2019il aurait d\u00fb \u00eatre enti\u00e8rement remplac\u00e9.\u00a0 Il en est sans doute de m\u00eame pour le rev\u00eatement d\u2019ardoise qui recouvre les multiples pignons du toit.\u00a0 En supposant qu\u2019il aurait \u00e9t\u00e9 possible de conserver une partie de la structure, une fois la totalit\u00e9 des mat\u00e9riaux de parement d\u2019origine remplac\u00e9e, qu\u2019aurait-il rest\u00e9 de la mat\u00e9rialit\u00e9 des lieux autre que sa forme ? \u00a0\u00a0Par ailleurs, puisque la section o\u00f9 se trouvait la porte d\u2019entr\u00e9e n\u2019existe m\u00eame plus, il aurait fallu reconstruire un acc\u00e8s \u00e0 l\u2019\u00e9difice ainsi qu\u2019une vaste annexe \u00e0 l\u2019arri\u00e8re.\u00a0 Et c\u2019est cet ajout qui aurait \u00e9videmment soulev\u00e9 bien des d\u00e9bats.\u00a0 De nombreux projets r\u00e9alis\u00e9s au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es \u00e0 Montr\u00e9al ont d\u00e9montr\u00e9 que des interventions qui respectent pourtant l\u2019un des principes de la Charte de Venise, stipulant que les nouvelles parties ajout\u00e9es sur un \u00e9difice lors d\u2019une restauration doivent \u00eatre facilement identifiables et se discerner de l\u2019ancien afin de ne pas falsifier sa lecture et sa compr\u00e9hension, n\u2019ont pas la c\u00f4te aupr\u00e8s de la majorit\u00e9 de la population.\u00a0 Les commentaires r\u00e9dig\u00e9s sur les m\u00e9dias sociaux suite \u00e0 la publication d\u2019un article sur la restauration et l\u2019agrandissement d\u2019une maison datant du d\u00e9but du XIXe si\u00e8cle \u00e0 l\u2019aide d\u2019une aile contemporaine \u00e0 Dorval<\/a> le d\u00e9montraient bien.\u00a0 Les puristes auraient sans aucun doute pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 que la maison Redpath soit reconstruite comme \u00e0 l\u2019origine et que l\u2019agrandissement soit r\u00e9alis\u00e9 dans le m\u00eame style, en y int\u00e9grant \u00e7a et l\u00e0 une chemin\u00e9e additionnelle, des \u00e9l\u00e9ments en saillies et des lucarnes afin de bonifier l\u2019ensemble.\u00a0 Mais qu\u2019aurait \u00e9t\u00e9 cet \u00e9difice reconstruit autre qu\u2019un faux vestige du si\u00e8cle dernier, r\u00e9interpr\u00e9t\u00e9 par des architectes de l\u2019\u00e9poque contemporaine ? Une intervention en ces lieux digne de la pens\u00e9e de Viollet-le-Duc, un architecte du XIXe si\u00e8cle ayant restaur\u00e9 de nombreux \u00e9difices de l\u2019\u00e9poque m\u00e9di\u00e9vale, qui pr\u00e9textait que \u00abrestaurer un \u00e9difice, ce n\u2019est pas l\u2019entretenir, le r\u00e9parer ou le refaire, c\u2019est le r\u00e9tablir dans un \u00e9tat complet qui peut n\u2019avoir jamais exist\u00e9 \u00e0 un moment donn\u00e9\u00bb aurait-elle r\u00e9ellement \u00e9t\u00e9 souhaitable ?\u00a0 Personnellement,\u00a0 j’en doute fort.<\/p>\n

Consid\u00e9rant que l\u2019\u00e9difice avait pass\u00e9 le point de non-retour et que la seule intervention possible en ces lieux n\u2019aurait \u00e9t\u00e9 qu\u2019une reconstitution, voir une r\u00e9interpr\u00e9tation, il semble \u00eatre temps de tourner la page sur cette saga qui fait les manchettes depuis 3 d\u00e9cennies.\u00a0 La fin de cette saga est malheureuse certes, mais une fois la poussi\u00e8re retomb\u00e9e et le nouvel \u00e9difice construit, le destin de plusieurs autres \u00e9difices d\u2019int\u00e9r\u00eat sera sans doute chang\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 cette histoire et \u00e0 des modifications \u00e0 la r\u00e8glementation d\u2019urbanisme actuellement en vigueur.\u00a0 L\u2019erreur des ann\u00e9es 1980 provoqu\u00e9e par le manque d\u2019intervention rapide pour la sauvegarde de l\u2019\u00e9difice partiellement d\u00e9moli aura \u00e9t\u00e9 lourde de cons\u00e9quences pour la maison Redpath, mais la r\u00e9flexion qui en d\u00e9coulera au cours des prochaines ann\u00e9es permettra sans doute d\u2019\u00e9viter qu\u2019une telle erreur ne se reproduise.<\/p>\n

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La fa\u00e7ade de la maison Redpath en 2010.\u00a0 Source : Guillaume St-Jean Deux\u00a0 jours \u00e0 peine apr\u00e8s le d\u00e9voilement par H\u00e9ritage Montr\u00e9al de sa liste annuelle des \u00e9difices menac\u00e9s, les m\u00e9dias nous annon\u00e7aient qu\u2019un permis de d\u00e9molition avait \u00e9t\u00e9 \u00e9mis pour la maison Redpath, un \u00e9difice qui figure sur cette liste depuis 2008. 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